美国纽约房产深度剖析!纽约房价现实有多贵?

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所属分类:国际趣事

美国纽约房产深度剖析!纽约房价现实有多贵?

一分赛车纽约是希奇的,无可替换并举世无双的,没有甚么词能真正地形貌纽约。

纽约着实这两个字就是其自己的特点。

一分赛车不外说到特点,我倒是想起了儿时看过的一则滑稽小故事:

一个少年下学回来后,扔掉落落书包就对着墙上的十字架祈祷,说“万能的主啊,请保佑我,让美国的首都是纽约吧!”

妈妈走已往差异地问道:“你在干甚么?连邻人家的哈士奇都知道美国的首都是华盛顿。”

“我现在虽然知道。”少年说,“可是我在试卷上填的可是纽约——那是我唯一知道的美国都会。”

作为美国生齿最多的都市,纽约市在其色泽无能的外貌下也完全名不虚传。

纵然像“天下金融中央”,“天下商业中央”,“美国文明之都”,“天下外交中央”等头衔也不克不及完全地界说纽约这个希奇的地域。纽约市岂论在金融、经济,还是教育、文娱和政治媒体都无时无刻不在引领着这个星球的潮水。

一分赛车许多人都以为只需效“无所不克不及”这个词才干在某种水平上承载这个都市的灵魂,不至于一叶障目。

一分赛车而当“高端大气下条理”这类低劣的形貌飘扬在曼哈顿的上空时,便瞬间掉落去了意义。

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一分赛车这类感应用文字来形貌也略显苍白,而“真正的纽约气氛”我想只需你也在格林威治的西10街(West 10th street)看到正在遛狗的基努李维斯本尊而且旁边没有一个狗崽队——而且在交织而过时他朝你礼貌所在颔首;

一分赛车或许在皇后区(Queens)的路边摊吃早餐,却看到在西边的路口拍片子的乌玛瑟曼时——你才干真正感伤熏染的到。

1

纽约,就是这样

一分赛车美国绝大多数地方,州以下的浅易行政妄图都承继着“地域—县(郡)—市”这样由大到小的序次。好比洛杉矶地域的“大洛杉矶地域”—“橘子县/郡”—“尔湾市”。

但是纽约是个特例,作为自力的“市”级单元,纽约市自己就下辖了5个地域,网罗曼哈顿区、布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史泰登岛区。

一分赛车在这几个区外面尚有更小一级的单元,例如“纽约市”—“皇后区”—“贝塞区”。

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一分赛车市最大,市下面是区,区下面再分小区。纽约,就是这样。

那么下面,请让我归纳综合地分“区”来徐徐阻拦诠释。

2

曼哈顿区

首先是四个字:人太多了。

一分赛车但假定说纽约是天下的焦点,那么曼哈顿就是纽约的焦点。

它由“下城区”、“中城区”和“上城区”组成,是被哈德逊河、哈莱姆河围绕的一个主岛和周边的小岛屿组成。

时代广场、上东区、洛克菲勒中央、华尔街,更不用说自在女神像、中央车站、纽约公共图书馆、中央公园与帝国大厦……曼哈顿群集了太多的地标和要害元素,而其中的每个单拎出来都可以伶仃写一篇故事。

而在商业与信息高度集中的明天,作为纽约中央的曼哈顿早已被汹涌人潮所吞没。

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一分赛车虽然了就从一个土生土长的曼哈顿当地人而言,在良久之前的曼哈顿还是有漂亮平和的时间的——我说了“平和”俩字吗?我的意思是不那么挤——在谁人时间,这里有优美的社区,公正价钱的公寓,许多所谓的中产阶级都可以肩负得起。但是这一切都消掉落了许多年了。

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一分赛车现在的曼哈顿就是穷汉的天下。

每个精英、每个穷汉、每个告成人士、每小我,他们从天下各地纷纷涌来,他们都想住在曼哈顿。在任何一座不隔音的写字楼里,你简直每隔五分钟都能听到救护车咆哮而过的声响。随处都是行人、游客、健身的跑者、自行车手、尚有现代都市手刺一样的标志:脸上长着手机的商务人士。

而且在这个立锥之地,居然林立着网罗“纽约大学”和“哥伦比亚大学”在内的总共70多所高等学府,令人叹为不雅不雅止。

另外尚有著名的上西区男校Collegiate School和福布斯排名前十、师生比例1:7的上东区女校The Spence School等全球顶尖私立黉舍,赓续地为精英阶级把下一代镌刻的近乎完善。

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但作为房产置业的选择:

首先在房产均价120万美金的基础上,曼哈顿的房产大部门都是小型公寓(apartment)。

一分赛车其次假定你的目的是投资,那么就完全不建议把钱砸在这里了;

由于纵然岂论近期酷寒的市场体现,单看高等经济学家Grant Long的议论就管窥蠡测:“租赁的临界点曾经转移太多,纵然你买房出租,也要消耗16-30年才干收回购置资源,而且潜在买家也会将其视为一个警示,更使得你所购置的昂贵衡宇很难培植一个耐久的价钱升值系统。”

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再加上这两年房价的跌幅过大,在之前的一年以致降低了8.9%;

凭证曲线预计明年还会再跌5.9%,以是假定不是特殊有爱的话,建议人人不予投资推敲。

不外假定你真的住在这里,那么银河系顶级的地铁搜小我私人系会省去你许多开车的懊末路,这是好的一面。

3

布鲁克林区

这个地方就有点意思了,纽约市的布鲁克林区不只仅是美国队长的老家,而且也是纽约市五大区中生齿最多的一个。

假定伶仃按都市生齿较量,布鲁克林以致能排到美国第四。

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一个滑稽的情形是,大多数人都邑以为作为“现代都市霸主”的曼哈顿区生齿一定比布鲁克林区要多,但这类私见经常会在他们去DMV(车管局)时消掉落。

一分赛车由于处置赏罚赏罚异常一个效果,或许你在曼哈顿中城区的DMV用掉落落15分钟排队的话,去布鲁克林处置赏罚赏罚就会被占用5个小时——队伍着实是太长了。

和曼哈顿的“专业精英”气息不合,布鲁克林在多样化的成就上却相当值得探索。一个隧道的布鲁克林当地人经常自带两个特点:

1. 以为自己一切都很酷。

一分赛车2. 信托自己能变得更酷。

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一分赛车而被犹太人、中国人、意大利人等等天下多元文明震惊的利益就是那极具不合气焰气焰特点的种种街区,而且紧凑有纪律的修建/交通部署也极大地提升了社区所有的安然——你能想象在报警后3分钟到达现场的警车吗?

一分赛车至于学区就更不用说了,还记得西雅图那里具有几所10分黉舍的勤学区雷德蒙德吗?

布鲁克林学区的10分黉舍有几十个!以是假定在曼哈顿摩天大楼的落地窗中,有你的一份事业的话,那么布鲁克林便可以被称为“家”了。

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那么衡宇均价为78.4万美金左右,也算相当的“知己价位”了。

一分赛车纵不雅不雅今年的房价曲线,在去年眇小的0.2%跌幅,和全美大情形的房产震惊中,布鲁克林的房价还会在明年发生0.5%的涨幅,以是综合推敲岂论是投资还是自用,布鲁克林的房产相对是值得您推敲的一块。

4

皇后区

一分赛车接上去事实轮到我们的好邻人——蜘蛛侠的老家了。

一分赛车和上文提到的布鲁克林相比,皇后区也有一个“第一”的头衔,只不外前者是生齿第一,后者是面积第一。

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假定你厌倦了时代广场的喧嚣,同时也对布鲁克林的房价有点稍微介意的话,那么皇后区相对是一个更平和的选择。

一分赛车从吃货的角度下去说,皇后区简直是“地大物博”。

一分赛车你可以在最好的希腊餐厅享用鲜味的海鲜和果仁蜜饼;

在隧道的美式餐厅享用到薄饼和火腿蛋松饼;

在种种实惠的酒吧中喝到血腥玛丽;

一分赛车而至于鲜味但严重的中餐——看在玉皇大帝的份上——“法拉盛”在皇后区!

作为留师长教员们打牙祭的通用所在,让法拉盛引以为豪的“缅街”(main street)群集了种种各样的饮食/购物场所。我第一次踏进这里以致以为恍忽回到了中国。

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此外,著名的肯尼迪国际机场(JFK)和拉瓜迪亚机场也在这里,这两个劳碌的机场的搭客吞吐量到达了惊人的高度,把纽约和全球的每个角落都联系起来。于是皇后区上空拥堵的“交通”也就令人见责不怪了。

在美国人的“机械印象”里,皇后区给人的感应经常比“商务精英曼哈顿”和“自以为很酷布鲁克林”要随和许多,但它现实上也是天下上最多样化的地方之一。

一分赛车除愈来愈多的中国人以外,在这里你能见到印度人、韩国人、阿富汗人、以色列人、菲律宾人、哥伦比亚人、俄罗斯人、波兰人,以致连牙买加人、希腊人和埃及人在这里也见责不怪了。

这类情形有时会让一个同伙或同事之间的私人party变得像联络国大会那样富厚多彩。

一分赛车而在互订交流的历程当中,考试考试说他们的语言,吃他们国家希奇的事物,体验到不合地域的夷易近俗和生涯要领,地球便在这一刻缩成了模子。

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皇后区的学区也很好,评级10分的黉舍数目在15所左右,但房产中央价却只需64.3万美金,而且在之前的一年有1.6%的涨幅(这也难怪)。

其优良的性价比可见一斑——要知道这两年的大趋势可是都走下坡的。以是有心人们可要重视了,时机稍纵即逝。

5

一分赛车史泰登岛区和布朗克斯区

对许多人来讲,名不见经传的史泰登岛区只是纽约西南角的一块地而已,着实这地方还真不小。

作为一个自力的岛区,史泰登岛有15所黉舍(两所黉舍10分),100多个教堂,20多个消防局,3家医院,此外尚有约700个警员局(安然感爆棚)。

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这里有许多安适的社区,生涯支出也比周边的都市要少一些。多样化的餐厅、社区剧院、片子院和音乐会场为这个树木兴旺的地域供应了兴奋的休闲场所。

这里唯一的弱点就是没有纽约其他地域那么交通便利了,纵然有桥梁和渡轮的存在,许多居夷易近依然感应自己远离了纽约,没有“纽约一部门”的感应。

一分赛车史泰登岛的房价中位数只需52.2万美金左右,虽然去年有1.2%的涨幅,但是预计接上去会有1.5%左右的下调。

但是纵然是这样的价钱,也没有让当地居夷易近如雷贯耳的“布朗克斯区”(Bronx)的房价低——43.5万美金中位数。

一分赛车关于不熟悉布朗克斯的同伙,我用一句话便可以归纳综合并给你直不雅不雅的感伤熏染,那就是:嘻哈说唱的泉源地。怎样样,明确了吧?

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布朗克斯近两年生长还算不错,也有诸如South Bronx Classical Charter School 和Icahn Charter School 这样的10分黉舍,和一堆9分的公立黉舍。

前进的治安,迷信的妄图会让初入此地的“外乡人”有一种还不错的感应。但是时间长了你还是会被这里恒久以来的文明“惯性”而些许影响。

一分赛车虽然说郊区有一些中产阶级的生涯地段,但是布朗克斯还是存在许多经济萧条的地域。这或许是一些底层群体莫名敌视中产阶级的深层启事。好比有金发碧眼的白人女孩经常会听到周围针对她的嘘声。

虽然在破晓2点,你还是经常会被孩子的哭泣、狗叫、大街上传来的喊叫或是邻人闹热热烈富贵的音乐鼓点所叫醒,但对许多人来讲,这里就是他们温暖的家乡。

而且由于所有政策妄图的赓续完善,布朗克斯也随着时间的流逝而赓续前进,这也能够或许从稳步爬升的房价上看到——去年涨了4.9%,下一年预计至少要涨2.1%。不外栖息条件还是有些寻衅,以是投资者们只能见仁见智,各取所需。

6

总结

那么纽约五区的归纳综合终了,基于房产投资的角度,我的结论以下:

耐久栖息或许投资:皇后区和布鲁克林区;

养老休闲目的:史泰登岛;

有俩糟钱儿没地儿花,或许是告成人士:曼哈顿区;

短期投资或许嘻哈文明发烧友:布朗克斯区;

揭晓议论

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